2024年12月27日辞旧迎新之际，中国建博会（广州）在北京五道口参加了“2024中国建筑家居产业发展论坛暨8周年庆典暨奥维云网工程行业大数据峰会暨优材联盟五道口家装嘉年华大会”，并进行了主题分享。活动现场汇聚建筑家居产业链上下游共计300多名嘉宾，围绕工程（精装&酒店）、家装两大板块，复盘2024，前瞻2025，为行业提供深入洞察与战略指导。

　　同时，全联房地产商会党支部书记&秘书长赵正挺、全联家具装饰业商会副秘书长谢鑫、中国房地产业协会城市更新分会副秘书长于维伟、中国房地产业协会内装家居分会秘书长陈琬、中国室内装饰协会室内环境委员会主任、中环联兴（北京）认证中心副主任宋广生、中国建筑材料流通协会室内净化服务专业委员会主席贾敏等协会领导参加大会。还包括中国绿发投资集团有限公司、北京首开集团、中建信合地产、中铁置业北京公司、中冶置业北京公司、广安置业、金融街控股、北京建工地产、雄安集团、首创置业股份有限公司、华瀚投资集团有限公司、中海地产北京新城公司、北京海新域城市更新集团有限公司、世纪金源酒店、宏昆酒店集团、中国能建、中车集团科技产业园、北京住总地产、金隅地产等房地产企业参加本次大会。

　　当前，正处于经济变革与转型的关键时期，也是结构调整的重要阶段。面对复杂多变的大环境，众多建筑家居企业都在积极寻求破局之道。破局之道，一在于向内深挖潜力，精益求精；二在于向外拓展空间，未雨绸缪。向内，我们追求极致效率与品质；向外，我们探寻更广阔的市场与机遇。

　　全联房地产商会党支部书记、秘书长赵正挺在开幕致辞中提到，近年来，房地产行业作为国民经济的支柱产业，经历了波澜壮阔的发展历程。面对市场环境的复杂多变，政府审时度势，果断施策，推出了一系列旨在稳定市场、促进房地产行业健康发展的政策措施。从9月底中央政治局会议首次明确提出：促进房地产市场止跌回稳，到12月初中央政治局会议强调：稳住楼市股市，再到月中中央经济工作会议继续强调“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”，并进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，都对“稳住楼市”进一步定调和深化。这些政策的提出和实施，结合市场数据的逐步向好，将有助于稳定市场预期、防范化解风险、推动高质量发展和构建新发展模式。此外，他表示目前的建筑家居行业正呈现几个显著的趋势：一是绿色化与环保化，绿色建材、环保设计正成为建筑家居行业的主流趋势；二是智能化与人性化，智能家居技术的快速发展为建筑家居行业带来了新的机遇；三是个性化与定制化，多样化需求推动了个性化、定制化的建筑家居服务成为市场新热点。这些趋势都要求我们不断创新，推动建筑家居行业的持续健康发展。同时，他寄语建筑家居行业各企业主体，在高质量、新科技、好服务上下功夫，合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。

　　全联家具装饰业商会副秘书长谢鑫认为，在中国经济社会转变发展的新时代，整个消费尤其家居家装行业，巨大的消费需求、体量与基本盘依然在。从2024年开始，从未有过的家居消费以旧换新等各种补贴补助表明，家居家装行业已经进入了中国经济发展的主流视野，成为拉动GDP增长的核心要素。市场的优胜劣汰是正常现象，不要因为某些企业倒了就丧失信心，而要冷静、客观地看待市场形势的变化，对市场保持充分的信心。目前，消费可能存在一定程度的降级，但家居、家装消费在升级，这体现在消费者对于家居环境、产品及服务的要求更高了。相比之下，企业的施工交付、供应链、服务管理是落后的。中国家装行业是一个特别需要创新的行业，无论是企业还是个人，要获得更好的成长和进步，一定要向内求，站在坚实的土壤上不断创新改进。

　　中国房地产业协会内装家居分会秘书长陈琬在致辞中提到，近期中央经济会议和政治局会议对房地产业释放了一系列积极信号，无疑为家装家居行业的发展带来了新的契机与强大推动力。新建住宅及二手房市场的活跃交易，都直接催生了大量的装修需求，毛坯房装修和旧房翻新改造项目数量将显著上升。随着居民居住条件的改善和生活水平的提高，消费者对于家装品质的要求不再局限于基础装修，而是更倾向于选择智能化、绿色环保、个性化定制的家装方案。这也促使家装家居企业必须加大设计研发投入，不断提升产品和服务的附加值，以满足市场的高端化需求。她鼓励企业紧跟市场、顺势而为，借政策东风，实现跨越发展！

　　奥维云网董事长杨东文在致辞中说，近年来精装修市场的萎缩促使一些前沿企业开始探索地产领域之外的新蓝海，此次与家装领域优秀行业联盟优材联盟联合举办大会，正是基于酒店、存量房及家装等新兴领域成为新增长点这一大背景。

　　邑柒社群创始人、优材联盟联合创始人苟涛涛在致辞中说，如今正如大会的主题“多元融合、生态发展”一样，建筑家居产业需要更多的上下贯通，多元融合。

　　2024年，家居行业B端尤其是地产精装新增需求不振，但保障房、公建、酒店、教育、医养等渠道仍然迸发商机。如何冲出雾霾圈，在越来越卷的市场环境中固本培新?“精装”与“工程”两大业务板块的上下游优秀企业将从不同视角带来全维度解析和精彩案例分享。

　　方太集团副总裁陈浩以《多元融合，共筑生态发展新篇章》为主题，分享了方太与多家头部地产企业进行深入合作共创，以满足消费者多样化需求的经验。

　　一是深刻洞察消费者从“有房住“到”住好房子”中所表现出的对高品质生活追求越发强烈的需求，要始终将产品创新作为企业发展的核心驱动力，接二连三打造出如集成烹饪中心、水槽洗碗机等既满足功能需求，又贴合情感需求的创新产品。

　　二是将服务创新视为企业核心竞争力的关键要素，通过自建服务团队以及一套覆盖售前、售中、售后全流程的服务体系，为消费者提供全年365天、7×24小时响应服务，无论产品使用咨询还是故障维修，都第一时间为消费者排忧解难。

　　三是积极与上下游合作伙伴携手共进，共同制定厨房电器行业的标准规范，共同构建互补互利共赢的行业生态。

　　“精装修”不仅是房企项目产品品质组成的核心展示部分，也是房企利润调节器。后房地产时代的竞技场，项目盈利难度加大，要求房地产商更要转变思路，着眼于打磨产品品质，以更精细化的运作和更好的品质吸引用户、留住用户。绿城管理确幸家营销总监谢侑林在《地产行业的下个营销增长点》的主题演讲中，剖析了当下精装房市场的现状和困局。就如何更好地抢占消费链上游资源，分享了绿城在精装修选装加载与选装升级等方向做的有益探索，以及绿城M确幸家后加装项目的成功案例。

　　随着行业进入买方市场，房企去化模式改变，如何与房企一起共同应对寒冬？奥普大客户事业部总经理张振钢以《供需博弈渐平衡，市场分化迎新机》为题，分享了奥普抓住购房者从“刚需”转向“改善性”需求的市场机遇，以用户体验为导向，做符合时下市场需求的差异化产品，助力地产产品力升级迭代的做法。奥普在自己强势品类—浴霸的基础上，通过提供电器+卫厨吊顶的整合解决方案，不断提升用户家居卫厨环境体验，助力地产销售。

　　目前，房地产政策国家层面应出尽出，地方层面因城施策，房地产迎来史上最宽松政策环境。政策及市场双发力下，高品质住宅迎来新的发展机遇。同时在住宅“淡”局下，工程市场渠道发生转变，全工程行业布局将成为“长期主义”。洞察工程行业的新机会，共谋高质量新发展，嘉宾们带来了精彩解读和分享。

　　回顾2024年房地产市场，不确定性犹存，房地产业面临增长难题，亟待寻找新的出路。奥维云网研究总监舍静平认为，吃过了房地产市场快速增长的红利，见证过了从增量时代到存量时代，从刚需、投资需求到品质化需求升级的艰难过程，当下房地产正在走一条更健康的路，市场规模将常态化发展，但高端属性依旧存在。未来B2B大行业是重要的机遇，也是行业新一轮的洗牌与挑战。目前，中国B2B行业在建工程市场覆盖了工业、道路交通、住宅、商办、综合公共服务、教育、医疗、酒店、保障房、服务式公寓、宿舍等各个细分领域，B2B重点行业关联产业产品则包含厨电、空调、卫浴、显示、制冷、洗护、热水系统、净水设备、智能安防、智能家居等各个品类。以酒店业为例，新开业酒店增量+存量的翻新规模接近400万间，中高端酒店为主力的发展趋势下,智能、舒适类产品需求旺盛。

　　国家《“十四五”数字经济发展规划》提出，加快既有住宅和社区设施数字化改造，推进打造智慧共享的新型数字生活，切实提升买房者的居住幸福感。世界正在经历智能化的洗礼，地产困境呼唤空间智能化的到来，华为终端BG全屋智能政企大客户副总经理陈逸佳在《工程领域的重塑与破局》的主题分享中，阐述了华为对于“什么是好的全屋智能”的理解，以及华为鸿蒙智家在工程领域开启作品时代的实践成果。

　　清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院副院长宋兵发表了题为《建筑室内生态系统的构建——装修行业的现代化转型》的演讲。他犀利地指出了当前装修行业存在的主要问题，包括“声环境、光环境、电环境、空气环境、家居用品”等六大影响健康舒适家居的因素及其弊端。他认为，建筑室内生态系统，是包括用户在内的、组成建筑室内环境的所有要素，包含了墙、顶、地、门窗、厨房、卫浴、收纳、设备、管线个装修部品门类。同时，建筑室内生态系统更新是城市更新最重要的组成部分，装修工业化将成为装修行业现代化转型的必由之路，模块化才是行业的正确打开方式，现代化转型必须以人本化、生态化、数字化作为指导，才能构建消费者需要的高品质生活。

　　家装市场正逐渐成长为新的市场公域，成为承载部品企业增长的重要渠道。家装行业如何向存量市场要增量？各位嘉宾从“行业看家装、家装新运营、供需新对接”三个切入点，深入探察家装渠道发展趋势，进行了成功经验的分享。

　　展会如何更好地服务行业？中国建博会市场推广部郑钧回顾了2024年展会情况：展览面积达40万平方米，超2000家企业参展，到会有商业价值专业观众超20万人。随后，他透露2025中国建博会（广州）将以促进商业转化为使命，打造全年度、全链路、全渠道的行业赋能服务平台，IM体育创新推出“室内空间生态、门窗户外生态、材艺智造生态”三大生态题材布局，加强经销商、外贸、新媒体、装企、设计师、商业公装等六大渠道建设。其中，针对装企渠道建设，2025中国建博会（广州）重磅推出“家装联”赋能计划，从三方面更好地服务装企专业观众：一是汇聚冠军企业，优选全链产品；二是培育新生赛道，赋能原创设计；三是创新直播造节，全时全域链接。用实效举措助力装企扩视野、选好材、卖好品！

　　奥维云网研究总监周芳在《岳上摩天，风雨如磐——2024年家装行业洞察》主题演讲中称，2024年家装市场规模下降16.8%，销售额预计为35630亿元，其中，新房、存量房、二手房的占比仍然延续442结构。随着政策对市场需求提振效果的持续提升，配合企业端的营销策略渗透，消费信心持续恢复，市场规模降幅有望进一步收窄，预计2025年家装市场销售额将达到3.3万亿元。同时，她认为即使是存量市场，家装行业也面临四大“焕新”机遇：一是旧房改造的市场价值逐步凸显，涉及2.2万亿（存量房1.5万亿）；二是产业资源持续向中游聚集，形成新流量整合入口（达1.8万亿）；三是不同产业在技术、市场、资源等深度融合，生态升级趋势明显；四是整装和家装新零售保持双引擎增长，做“重”趋势倒逼市场洗牌。面向更高的挑战，家装产业正趋向更专业、更高效，并逐步推进智能生态、品牌建设、施工效率、适老化特殊人群的四大升级。

　　市场由增转存，新房市场规模持续走低，二手房市场成交量逆势走高已是不争的事实。奥维云网研究总监党山清为现场嘉宾剖析了当下的存量市场特点：从存量规模看，全国存量房规模近4亿套，蓉沪京超800万套，百城30年以上小区占比超3成，5-15年小区更加热销；从存量结构看，大城小房现象明显，津沪京一二居占比超7成，成都郑州等三居占比超4成，长沙重庆昆明四居以上占比较高；从市场结构看，重点30城市下半年市场逐步好转，二手房表现优于新房，二手住宅占比从23年56%提升至目前64%；从城市表现看，城市能级越高存量市场特征越明显，市场越具韧性，1-11月一线城市二手住宅成交量同比均为正。

　　2024上半年，家居上市企业财报情况显示，在统计的130家企业中有102家出现了营收或利润方面的下滑，未亏损且保持双增长的企业仅有28家。2025年，变革中的家居市场将如何破茧？家页主编宗书慧认为，从最近五年看，2022、2023是下滑趋势最为明显的两年，2024年无论是营收规模还是利润水平，都将较2023年有所回升。市场感知往往具有滞后性，从数据层面来看，行业或许已经渡过了最冷的时段。她从“拥抱新渠道、出海寻商机、装企自变革、加强数字化”四个方面，总结解析了当前的行业态势，提出了“破茧”建议。

　　随后还有恒洁集团家装事业部战略客户总监麦启军、恒洁集团家装事业部战略客户总监麦启军、千年舟集团家装大客户部总监董永鹏、公牛集团智能照明设计专家王昕弘、AI智投+考拉AI云平台创始人邢敏、奥维云网上海公司总经理郑剑超等嘉宾对各自的成功经验进行了分享。

　　存量时代正迎来巨大的城市更新浪潮。在城市更新过程当中，人们对美好生活的需求是多样的，而无论工程还是家装市场，都在满足用户需求的变革中加速演进，重塑新增长。奥维云网总经理郭梅德、方太集团战略客户总经理吴伟涛、海尔空调海尔空气产业中国区市场政企用户副总经理曲允瑞、杜拉维特集团全球品类管理智能产品负责人江鑫、梦天家居集团股份有限公司工程事业部总经理 唐艳荣、绿发投资集团有限公司设计中心副主任余亦军6位嘉宾围绕“城市更新中面临哪些挑战和机遇、高品质住宅需求上升的大趋势下产品升级过程中面临的机遇和痛点”两大问题发表了各自的观点。大家一致认为，如今的城市更新浪潮和从高品质住宅需求的上涨，都给产业链上下游企业都带来了更多的商机。虽然过程中还面临很多方面的挑战，但通过创新设计、创新产品，满足消费者对于“好房子”的需求，企业也一定能够实现新的增长。

　　就当下家装发展中有潜力的创新模式，阿拉丁精造联合创始人朱心成担任主持，与顾好家（福建）装饰有限公司董事长左汉荣、鲤享家总经理孔鹏、恒洁集团家装事业部总经理谢永成、北京三好同创装饰董事长胡泽武、北京佳时特装饰董事长汪增明、美的集团家用空调事业部家装负责人侯绪文展开探讨。大家认为，无论是互联网家装，还是现在的整装、家装新零售，都要站在时代发展的的角度动态分析。家装模式仍在演变发展，标准化程度会越来越高，个性化的需求也会越来越多。装企的价值体现在它是供应链端或产品端的分发平台，装企在未来一定要线上线下“两条腿走路”，谁真正利用好了AI、场景化等新工具IM体育:，谁把握好存量市场的政策机遇，谁就能笑到最后。

　　就目前家装供需合作中的好做法好经验，科顺股份集团销售运营总监兼供应链总裁周晶担任主持人，与北京苏技装饰董事长翟存祥、嗨彼网商家管理部总监张刚、广东定制协会整装专委会顾问王睿、北京紫钰装饰总经理任登峰、好莱客北区大区总监高山、圣戈班华北区域分销负责人黎旭、公元管道家装整装总监张钧辉展开探讨。大家认为，价格越卷，越要注重品牌、质量和口碑。供需关系可以在买卖的关系上再进一步，可以通过品牌联合、广告联合、流量联合、信息化系统联合的方式，在产品、营销、服务、交付等环节全链条打通。

　　交流共享，感受市场的脉动。不渲染焦虑，而是尊重常识，回归本质。让我们以更广阔的视角、更长的时间重新理解行业，让企业转型所走的每一步都更加坚定务实，共创家装家居产业更美好的未来。