IM体育:北京住总芳华里售楼处 后沙峪改善天花板 产品好 得房率高精装修
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想要高得房率的房子，就得来顺义，因为它们的赠送面积最为可观。从建发观云，到璞瑅润府、璟上兰园，以及前段时间开盘的保利星宸和煦，都通过赠送防火挑檐的方式大幅度提高了综合得房率，有的甚至逼近了110%。
顺义新城板块内龙湖御湖境一期、二期、璞瑅润府、加上住总芳华里都是指导价4.6万/平，
御湖境一期已经在卖现房了，340多套房子进入现房销售，网签价格也降到了4.28万/平。
御湖境二期，在2023年9月底入市，网签均价4.45万/平，也算是顶着4.6万/平的指导价在卖了。项目的产品、装标、位置都不错，就是地块面积太小，又被分割两块，并且周边老旧小区多。
璞瑅润府去年12月入市，指导价4.6万/平，网签价3.8万/平左右。产品力非常好，得房率也很高，包含赠送达到了100%以上，甚至更高。但是距离地铁站有些远，周边有些荒凉。
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后沙峪改善扎堆，保利星宸和煦5.8-5.9元/㎡，总价约600万起。位置是整个后沙峪最好的新盘了，产品也是非常能打，尤其是得房率这块，能突破100%。
建发观云网签均价5.5万/㎡，总价700万起。后沙峪在售新房里的改善天花板了，产品好、得房率高、装修豪。
璟上兰园地块条件有硬伤，产品也没啥亮点。不过105㎡三居，属于后沙峪的稀缺户型。目前价格也来到了4.3万/㎡起（含精装修）。这让璟上兰园在区域内的性价比变得越来越高。
芳华里开盘价在3.6万左右，总价320左右，首付66万左右即可上车，这也算是纯纯刚需价了。
而且住总芳华里也没有像之前的楼盘那样用防火挑檐来做赠送面积，主动舍弃了防火挑檐。利用阳台和设备平台来偷面积，这样就可以把这部分空间做进室内，这才是妥妥的能利用上的。
住总芳华里为今年2月，住总集团以12.6亿元底价在顺义摘得用地，项目用地28400平方米，地上建筑面积56800平方米，容积率2.0，地块楼面价约2.22万元/㎡，住宅销售指导价4.6万元/㎡。（开盘单价3.6万起)感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。
地块并不算太大，用地面积2.84万平方米，住宅面积也就5.68万平方米。
项目位置位于顺义老城区，西侧居理东六环路直线km。轨道交通方面，北侧距离地铁15号线km，东侧直线km的燕京桥，未来规划有R4线的站点。交通上整体来说也算是不错的。
住总·芳华里项目也不负众望，8月17日开盘当天劲销127套，总金额5.24亿元，迎来首开大捷！
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住总·芳华里规划了6-11层的洋房和小高层，社区的容积率为2.0，总共提供574套房源。62-89平方米、93-100平方米的户型占比接近85%，分别约为285套房源、197套房源，130-137平方米的大户型房源约92套，占比约为16.03%。每个户型都有高赠送，直接让居住空间上升一个层级！
项目院落式布局，纯南北向排布6-11层洋房建筑，通过建筑退让、错动，围合中央花园景观，保证建筑通风采光最优化，营造主次分明的邻里开放空间系统，打造与自然零距离的人文品质艺术社区。
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【规划户型】标准户型：88平/97平/132平米,特殊户型：62/73平/1层和顶层
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最大的变革在于，舍弃了看似美观实则不实用的防火挑檐。防火挑檐，无法封闭，IM体育冬寒夏暑，加上北京风沙较大，卫生打扫困难。甚至，各家各户在阳台上放置各类物品，致使外立面显得凌乱不堪。一个整洁的外立面，象征着一种品质。
芳华里将面积拓展用于实用之处，南北均有赠送，待验收完成IM体育:，全部把内墙外移，使阳台转变为室内使用面积，但仅计算一半面积。
住总芳华里的赠送幅度极大，有效赠送使用面积超过 17%。从 88 平米三室两厅两卫的格局便能明显看出。88 平米设计成三房较为常见，但能做到三室两厅两卫，实属罕见，并且每个空间都十分实用。
88 平米户型：三室两厅两卫，采光是最大的亮点，客厅+北向次卧都拥有270°采光。餐客厨一体式设计，公区集中，动线合理。主卧套间设计，北侧是两间次卧，面积都大于8㎡，入户有独立玄关，还有独立家政间。
97 平米户型：三室两厅两卫，南北通透+全明+三面宽的经典格局，中央餐客厨一体，北侧厨房增加了额外储物空间，拿洗切炒的动线也很合理。餐厅两侧有独立储物间+家政间。整屋收纳空间几乎是同面积的2倍。
132 平米户型：四室两厅两卫，经典四叶草格局，卧室分布四角，互不打扰。中央餐客厨一体。餐厅有充足空间布置岛台，还可布置超3米长的餐边柜，另一侧是步入式的收纳间。主卧套房设计。
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建筑立面秉承现代简约美学风格，舒展横向平整、纤薄轻盈建筑体态；超级窗墙比，通透玻璃的虚结合与横纵线条的实，极具视觉韵律感；主体采用真石漆，单元大堂采用石材与铝板材质搭配，带来居住的尊贵体验。
园林打造了一环两轴四园，拥有超400米的健身跑道，串联起景观，沿途还有年轻人喜欢的活动区、健身区。
来看效果图，景观中加入了不少的水景，夏天孩子在楼下就能畅快的玩儿水，家长也更放心。
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